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6/10/2018 一個月的轉變

自從2008年開始工作以來,我一直都傾向價值投資。實在是因為剛開始買賣股票的時候,發現沒辦法邊工作邊看盤(笑),這樣會影響工作效率,也讓心情不太美麗。可惜呀!那時候不懂看趨勢,不知道2008年正是可以谷底翻身的一年。那年,美國銀行才9元,花旗才1元,其他的股票便宜到讓人不敢相信,我卻殺進殺出忙了半天也沒賺到什麼錢。可惜了那次的大空頭呀!

股票

投資|美股,讓我參一腳。第一證券開戶送25美金

話說無業期間由於朋友的介紹,我也決定踏入美股的投資。雖然我的資金超少,但是起步晚了,還是趕快開始先吧。

朋友推薦我網路上也很多人用的"第一證券Firstrade"。

聽說是新手必開,因為

  • 沒有最低存款要求,且為 0 帳管費。(但如果要獲得獎金,在帳戶開通後的30天內要存入$2000美金)
  • 交易費用相對便宜,也有一些ETF(Exchange Traded Funds,臺譯:指數型證券投資信託基金)是免交易費用。
  • 有中文介面
  • 有APP可以操作
  • 有推薦獎金!對我這個ING推廣人來說,只要有什麼開戶獎金之類的,我都會樂於參一腳。
    • !!我幫你申請推薦信(請點擊此填寫你的護照英文名、開戶要使用的 E-mail)!!
    • E-mail收到專屬連結,點擊專屬連結申請
    • 帳戶開通後的「30天內」要存入$2000美金
      建議存入$2100,避免因為扣掉手續費(我被扣$18)而沒達條件。
  • さらに23語
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沙田第一城破600萬了⋯

特此記錄一下歷史性時刻,沙田第一城今日終於突破600萬了⋯實327呎高層單位以610萬元成交,呎價$18,654。升穿600萬便不能8按,可見市場購買力真的很強。

好恐怖,真的很恐怖。回想買樓時業主曾斷言,不出3個月,區內的上車盤必見6字頭,今天真的被他言中了,過程歷時2個月。

另一方面自己亦很感恩,感恩家人的決斷力。摸頂的心理壓力很大,尤其是當你被迫在短時間內作一個重大決定,左右反覆思量,又怕買貴了,一旦樓市爆破怎麼辦?幸家人十分果斷,一語道破重點:樓價跌你供不供得起?樓價升穿6字頭你又買唔買得起?哪個決定風險高些?

買樓後身邊的人有很多碎言碎語,又嘰諷樓價咁貴仲買?美國加息,因住冧呀,云云。聽過,一笑置之罷了,市場會懲罰下錯決定的人,且看誰對誰錯吧。

延伸閱讀:明報【瘋搶上車盤】沙田第一城兩房戶升穿六球

投資

中原指數的啟示

樓宇作為高槓桿的投資品,自然有其風險,因此即使是自住樓也不可以隨便亂選(極度鍾情至不能自拔除外)。揀樓是一門很深的學問,芸芸樓盤中,哪些區份有較高的升值能力?哪些樓有較高的租金回報?哪些單位適合哪類租客?等等都需要大量的資料搜集和對時事的敏銳度,最重要更要去實地視察。在網上看照片和資料,可任人講到天花龍鳳,還是親身落區感受最實際。

不少人對港島樓有很深的情意結,認為較保值。但在投資角度上,港島區的樓價近年的升幅已被新界和九龍區的樓追貼。以下是最新的中原城市指數供參考。

最新的中原城市領先指數已升至180點水平,連創歷史新高,較上月同期升近3%,當中跑贏的是東九龍和新界東,分別較上月同期上升4.38%及4.14%。惟港島仍然落後大市,僅升1.64%。

我們再看看個別成份屋苑的呎價走勢︰

港島區

成份屋苑

22/04/2018調整呎價
(以建築面積計)

22/04/2018調整呎價
(以實用面積計)

與上月比較

寶翠園

18,355.52

23,488.88

-7.48% さらに28語

投資

月儲過半的小堅持

記得我初入職場時,人工只有$11,000,那時覺得是皇恩浩蕩,現在回望卻是段黑暗史…不過相信不少職場初哥都有類此經歷吧。

那時的心態是,低人工不要緊,只是捱一兩年,待有多幾年的經驗便轉工!正所謂魚唔過塘唔會肥。即便如此,心仍有不甘,不甘心人工低儲不了甚麼錢。想到儲不了錢便覺得未來沒有希望, 因此鐵下心腸,不月儲過半誓不罷休!大概是那時開始,慢慢養成了記錄支出和應使得使的習慣。

能著手減省的支出,大概只有飲食及娛樂。那時多外出工作,有時候需兩餐在外吃。但出外食飯花費不少,便堅持至少一餐是帶飯。如帶不了飯,便是麥皮配消化餅加香蕉當一餐。這樣,一個月便能節省近$2,000的支出。約莫估計,當時每個月的飲食費用大概有$700。即使到了現在,我還是堅持每日帶飯,每月外出吃飯的平均開支介乎$100至$500,哈哈。

至於娛樂,則本著應使得使的原則,慳得就慳,但不代表要外表寒酸、衣衫殘破。衣服配搭方便還是有襯過,見得吓人,只是不會買價值不菲的名牌。假日的娛樂,大多都不用花費,閒時常去行山、跑步、看書、與朋友打麻雀,反正快樂從不建基於物質。電影嘛,我不知多久沒有付錢進場了。

固定支出方面,家用約佔25%,交通費約$500,扣除強積金,仍有過半收入淨袋落袋。當時身為fresh grad的我,淨年收入接近8萬。現在看來當然十分微不足道,但以當時的工資,這樣的儲蓄率算是不錯了。而事實證明我每一塊儲來的積蓄都能為我打好日後強大的基礎。

幸運地,兩年後成功找到一份安穩的工作,收入跳了一個double。而當積蓄滾存到某一水平,便開始接觸投資。最初只有能力買一手滙豐,那便買一手,乖乖收息,即便是一千幾百也是一筆收入。漸漸地可騰出的資金多了,回報亦也倍數增加。

有朋友曾問過,你咁辛苦為乜?為何不趁年輕多享受,反正世間錢財帶不進棺材。澄清一點,我不是反對用錢,錢賺來本來就應該使,用來享受,但要用得其所、用得有價值。而享受有分先甜後苦及先苦後甜。我願意趁我年輕捱得苦時便多捱一點,好好建立經濟基礎,待日後在寬裕的狀態下享受,不用老來擔心逼搬、加租,不好麼?

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平安好醫生 (1833) IPO

平保分拆旗下的平安好醫生一直聞樓梯響,現在終於公布即將分拆上市了。平安好醫生跟閱文、雷蛇、易鑫一樣,屬新經濟股,主打互聯網醫療平台,提供健康諮詢及管理的服務。單從帳面來說,公司已連續第三年錄得虧損,去年度虧蝕更擴大至10億元人民幣,直至去年底累計虧損高達22億元。並連續3年錄得負經營現金流,去年錄4.83億,公司更預期今年仍會錄得巨額虧損。

業績紀錄那麼差,為甚麼還要抽呢?

抽新股從來不拼業績、不拼潛力,簡單來說,非價值投資也,因為新股上市前的資料不多,沒有往績可參考,沒有長期持有的條件。哪家夠熱、夠多人炒就抽哪那隻,因此最好留待最後一天才入飛認購,若孖展有5倍以上的超額認購,便值得一博。新聞報道指,從多家證券行預訂孖展情況來看,預計平安好醫生將超額認購近115倍。

反應不錯,值得一博。不過僧多粥少,料一股難求,姑且入飛試試,看看有沒有運氣吧。

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買樓記之《四》:銀行按揭

戰戰競競地摸頂高追後,下一步就是找銀行造按揭。最簡單的方法就是逐間銀行提交申請,再將它們的offer自行比拼,看哪家最抵。假設每間銀行都估足價,那麼決定幫襯哪家就取決於哪家的有定息plan、H按最低、現金回贈最多、罰息期最短、哪家有mortgage link等。

不過旺市下,業主心雄,叫價硬淨,而賣家講價空間則有限,很多時候出現成交價高於銀行估價的現像。若銀行估價不足,變相需要更多現金作首期,否則上不到會,只能撻訂。因此在簽臨約前,必須到不同銀行作初步估價,現在很多銀行都有網上估價了,但當然結果只是初步,銀行或會考慮到不同因素而影響最後審批結果。

說回剛買到的第一城,睇樓時覺得四周環境不錯,內籠間隔四正,屬靚裝。回去上網做估價,只有中銀及恆生估足價,其餘均估不足的,落差大約在數萬至數十萬元上下。講價時有以此企圖講價,業主卻企得很硬,一毫子也不願減,還指若今天不買,明天將加價。嗯,賣家市,沒法子,唯有接受。反正價錢在預算之中,也在負擔範圍以內。

買與不買只是一瞬移的決定,我想我們大概只用了半小鐘便決定漏夜坐車去簽約,幸好住得近。簽約期間,業主收到大概5個電話,聽語氣像是求他讓盤,更好像offer加價求他不要賣給我⋯

經過一晚折騰,算是了卻了一件心事。下一步是去律師樓付大訂及印花稅,之後便去銀行申請按揭。因為只有中銀和恆生估足價,因此是集中比對兩家的offer。

中銀 恆生 利息 首年定息1.68%
次年可選定息2.15% 或 H+1.26 (P-2.85) 首年定息1.68% さらに9語
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